Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Sofortige Beschwerde; Wohnungseigentum; Bauherrengemeinschaft; Teileigentum; Restaurant

 
• Judicialis

  BGB § 683; ; BGB § 670; ; WEG § 3; ; WEG § 47; ; WEG § 16 Abs. 2; ; WEG § 48 Abs. 3

• rewis.io
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 5 Abs. 2 § 16 Abs. 2
  Miet- und Wohnungsrecht; Sondereigentum an der der Feuchtigkeitsisolierung dienenden Folie in einer Zwischendecke

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wer zahlt für mängelfreies Gemeinschaftseigentum?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Feuchtigkeitsisolierung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Erstmalige Herstellung eines mängelfreien Gemeinschaftseigentums: Wer muss zahlen? (IBR 2002, 445)

Papierfundstellen

• NZM 2002, 125
• ZMR 2002, 377
• BauR 2002, 1138 (Ls.)
• BauR 2002, 533 (Ls.)

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (6)

• OLG Hamm, 13.08.1996 - 15 W 115/96

  Sondereigentum und Deckenisolierung

  Auszug aus OLG Köln, 21.09.2001 - 16 Wx 153/01

  All dies trifft zu und steht im Einklang mit einschlägiger Rechtsprechung (vgl. BGH MDR 1991, 1061; BayObLG NJW-RR 1994, 598; OLG Düsseldorf ZMR 1999, 726 = ZfIR 1999, 854 = OLGR 2000, 44; OLG Hamm ZMR 1997, 193).

  Etwas anderes gilt nur dann, wenn in der Teilungserklärung Regelungen enthalten sind, nach denen ein Eigentümer verpflichtet ist, die Kosten zur Instandsetzung und Instandhaltung von Isolierschichten gegen Feuchtigkeit und/oder Trittschall zu übernehmen (OLG Hamm ZMR 1997, 193 = WE 1997, 152).

  Daher sind die Wohnungseigentümergemeinschaft und die zeitlich vorher bestehende Miteigentümergemeinschaft der Bauherren rechtlich völlig getrennt zu behandeln (OLG Hamm ZMR 1997, 193 = WE 1997, 152).

• OLG Hamm, 21.07.1997 - 15 W 482/96

  Haftet Wohnungeigentümer bei Baumängeln durch Sonderwünsche?

  Auszug aus OLG Köln, 21.09.2001 - 16 Wx 153/01

  Bei von Anfang an vorhandenen Mängeln gehört die erstmalige Herstellung eines einwandfreien Zustandes zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums und entstehende Kosten sind von allen Wohnungseigentümern zu tragen (vgl. OLG Hamm OLGR 1998, 8 = NZM 1998, 199).

  Ohne eine gesonderte Vereinbarung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft selbst hat es daher auch dann, wenn der Baumangel auf einem "Sonderwunsch" eines Wohnungs- bzw. Teileigentümers beruht, bei der allgemeinen Regelung des § 16 Abs. 2 WEG zu verbleiben (vgl. OLG Hamm OLGR 1998, 8;… KG a.a.O.).

• OLG Düsseldorf, 07.06.1999 - 3 Wx 131/99

  Verteilung der Kostenlast bei Erneuerung des gesamten Fußbodenaufbaus eine im …

  Auszug aus OLG Köln, 21.09.2001 - 16 Wx 153/01

  All dies trifft zu und steht im Einklang mit einschlägiger Rechtsprechung (vgl. BGH MDR 1991, 1061; BayObLG NJW-RR 1994, 598; OLG Düsseldorf ZMR 1999, 726 = ZfIR 1999, 854 = OLGR 2000, 44; OLG Hamm ZMR 1997, 193).

  Sowohl die Antragsteller wie auch der Eigentümer der darunter liegenden Einheit können verlangen, dass sich das Gemeinschaftseigentum in einem Zustand befindet, der ihnen beiden eine Nutzung ihres Sondereigentums entsprechend dem in der Teilungserklärung vorgesehenen Zweck ermöglicht (vgl. OLG Düsseldorf ZMR 1999, 726 = ZfIR 1999, 854 = OLGR 2000, 44 für einen Trittschallschutz unter einem SB-Markt im Erdgeschoss).

 
• OLG Köln, 07.06.2000 - 16 Wx 45/00

  Auslegung einer Teilungserklärung durch das Rechtsbeschwerdegericht

  Auszug aus OLG Köln, 21.09.2001 - 16 Wx 153/01

  Diese Regelungen, die der Senat als Rechtsbeschwerdegericht selbst auslegen kann (Senat OLGR 2000, 479 = ZMR 2001, 68), führen schon deshalb nicht zu einer Kostenlast der Antragsteller, weil nicht sie die Ursache für den Sanierungsaufwand wegen des - teilweise - Fehlens der notwendigen Feuchtigkeitsisolierung verursacht haben, sondern weil sich das Gemeinschaftseigentum bereits zu dem Zeitpunkt, zu dem die Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet worden ist, infolge eines Planungsfehlers nicht in einem ordnungsgemäßen Zustand befunden hat.
• BGH, 06.06.1991 - VII ZR 372/89

  Verjährung von werkvertraglichen Gewährleistungsansprüchen eines …

  Auszug aus OLG Köln, 21.09.2001 - 16 Wx 153/01

  All dies trifft zu und steht im Einklang mit einschlägiger Rechtsprechung (vgl. BGH MDR 1991, 1061; BayObLG NJW-RR 1994, 598; OLG Düsseldorf ZMR 1999, 726 = ZfIR 1999, 854 = OLGR 2000, 44; OLG Hamm ZMR 1997, 193).
• BayObLG, 16.12.1993 - 2Z BR 113/93

  WEG : Trittschallschutz)

  Auszug aus OLG Köln, 21.09.2001 - 16 Wx 153/01

  All dies trifft zu und steht im Einklang mit einschlägiger Rechtsprechung (vgl. BGH MDR 1991, 1061; BayObLG NJW-RR 1994, 598; OLG Düsseldorf ZMR 1999, 726 = ZfIR 1999, 854 = OLGR 2000, 44; OLG Hamm ZMR 1997, 193).

• BGH, 16.03.2018 - V ZR 276/16

  Trittschallschutz in der Wohnungseigentümergemeinschaft

  Auch der Estrich wird überwiegend als Gemeinschaftseigentum eingeordnet (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 2001, 1594; OLG Köln, NZM 2002, 125; OLG München, Rpfleger 1985, 437;… Bärmann/Merle, WEG, 13. Aufl., § 22 Rn. 42;… Grziwotz in Jennißen, WEG, 5. Aufl., § 5 Rn. 75;… Riecke/Schmid/Schneider, WEG, 4. Aufl., § 5 Rn. 45;… BeckOK WEG/Gerono, 33. Edition [1.1.2008], § 5 Rn. 42;… BeckOGK/Schultzky, WEG [1.11.2017], § 5 Rn. 70; aA [Sondereigentum] Schlüter, ZWE 2012, 310).
• AG Erfurt, 22.06.2022 - 5 C 1260/21

  Wohnungseigentumsrecht: Vorrang einer Lasteneintragungsregelung in der …

  Die Frage, ob in solchen Fällen die Kostenlast zur Herstellung als Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung gemäß § 19 Abs. 2 Nr. 2 WEG alle Eigentümer treffen muss oder eine anderweitige Vereinbarung (wie hier in § 3 GO niedergelegt) auch für diesen Fall vorrangig Geltung beanspruchen kann, wird uneinheitlich beantwortet (…für Ersteres z. B.: OLG München NJW 2007, S. 2418; OLG Köln NZM 2002, S. 125;… für Letzteres z. B.: BGH NJW-RR 2020, S. 959 (Mehrhausanlage betreffend);… LG Koblenz ZMR 2015, S. 57;… LG München I ZMR 2012, S. 44;… Jennißen, 7. Aufl., Rn. 50 f. zu § 16 WEG).
• OLG Brandenburg, 12.05.2021 - 7 U 176/19

  Umfang der Treuepflicht der Gesellschafter einer auf die Errichtung und …

  Im Ergebnis Gleiches gilt hinsichtlich der im Schriftsatz vom 29.04.2021 zitierten Entscheidung des OLG Köln (Beschluss vom 21.09.2001 - 16 Wx 153/01 - BeckRS 2001, 30207182).
• LG Koblenz, 16.12.2013 - 2 S 74/12
  Grundsätzlich hat der um- und ausbauende Voreigentümer, der eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum vornimmt, gegenüber den übrigen Wohnungseigentümern dafür einzustehen, dass die Veränderung bautechnisch ordnungsgemäß durchgeführt wird und keine Schäden an weiteren im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Bauteilen entstehen (OLG Köln, Beschluss vom 21.09.2001, 16 Wx 153/01, Rn 20 - zitiert nach juris).